La chute libre des prix de l’immobilier est-elle enfin terminée ?
Citant une tendance cyclique dans les valeurs des maisons qui a été suivie depuis la guerre civile américaine entre les États, l’astrologue Grace K. Morris, MA, dit que le pire est presque certainement derrière nous.
Selon le cycle de 18,6 ans des valeurs immobilières décrit pour la première fois par la regrettée astrologue de recherche Alice Reichard, les valeurs des maisons devraient atteindre un creux en août 2009 et une tendance à la hausse vers le prochain point haut en juin 2020.
« Il y a eu beaucoup de mouvements latéraux sur les marchés immobiliers américains alors que le nombre de saisies immobilières a continué d’augmenter. Mais les choses semblent se remettre sur les rails après que la crise des prêts hypothécaires à risque a plongé le secteur du logement dans le chaos », a-t-elle déclaré.
Morris écrit et publie le Astro Economics Stock Market Newsletter. Elle dit que le cycle des valeurs immobilières est lié au mouvement des nœuds nord et sud de la lune.
Les nœuds calculés mathématiquement sont des points sensibles dans l’espace où l’orbite de la lune autour de la terre croise l’orbite de la terre autour du soleil – l’écliptique. Le nœud nord ou ascendant est l’endroit où l’orbite de la lune traverse le nord de l’écliptique et le nœud descendant ou sud est l’endroit où il traverse l’écliptique au sud.
Les éclipses ne peuvent se produire que lorsque la lune est alignée avec ses nœuds. Ce phénomène a été observé et noté il y a au moins 2 600 ans par les anciens Chaldéens, qui appelaient ces deux points la Tête du Dragon (nœud nord) et la Queue du Dragon (nœud sud).
Chaque tradition astrologique depuis lors a identifié les nœuds comme influençant puissamment à la fois les affaires des nations et la vie des gens ordinaires. Dans la tradition occidentale, le nœud nord est généralement identifié avec des opportunités de croissance personnelle et d’expansion tandis que le sud éclaire prétendument les limites personnelles qui doivent être abordées.
Comme tout le reste dans l’espace, les nœuds sont continuellement en mouvement, progressant ensemble en tandem mais à 180 degrés l’un de l’autre dans des signes astrologiques opposés. Au cours du cycle de 18,6 ans, chaque nœud passe plus d’un an à traverser chacun des 12 signes astrologiques.
Reichard a émis l’hypothèse que la tête de dragon en transit (nœud nord) pourrait influencer positivement les valeurs de la maison lorsqu’elle transite par le signe astrologique du Cancer. Symboliquement, le Cancer traite des sentiments et des émotions, mais est également fortement lié à la vie domestique et aux questions liées au foyer et à la maison.
Reichard a en outre estimé que si les valeurs des maisons culminaient cycliquement avec le nœud nord du Cancer, elles devraient atteindre un creux environ 9,3 ans plus tard lorsque le nœud nord, avec une tendance à la baisse, se serait déplacé à mi-chemin autour du zodiaque jusqu’au signe du Capricorne. Les valeurs des maisons devraient alors commencer à augmenter sur le chemin de leur prochain sommet en Cancer.
Comment cela fonctionne-t-il ?
Le modèle cyclique est très sensible aux nuances économiques et peut parfois sembler plat ou irrégulier. Cependant, au fil du temps, la ligne de tendance s’est constamment déplacée dans la direction attendue, dit Morris.
À l’ère actuelle, la valeur des maisons a culminé en 1962 avec le nœud nord du cancer et le prix moyen des maisons aux États-Unis grimpant à 20 000 $. Les valeurs sont restées pratiquement inchangées alors que le cycle tendait à la baisse jusqu’au prochain point bas cyclique en 1973, mais les prix moyens ont rebondi vigoureusement à 80 000 $ à ce moment-là et le prochain point haut cyclique a été atteint en 1981.
Les valeurs des maisons ont chuté à un autre point bas en 1991 lorsque, au bon moment, une récession est arrivée pour modérer les gains antérieurs. Seulement cette fois, lorsque la ligne de tendance pointait vers le nord, rien n’arrêtait la montée rapide des prix des maisons qui arrivait avec le nouveau siècle.
« La valeur des maisons devait culminer en 2000, mais les prêts hypothécaires à risque ont alimenté et prolongé une augmentation incroyable de la valeur des maisons pendant encore six ans avant que le marché du logement ne commence à imploser », a déclaré Morris.
La bonne nouvelle est que la ligne de tendance des valeurs immobilières semblait être de retour sur la bonne voie en août 2009. Le nœud nord était de retour en Capricorne et les valeurs des maisons étaient brusquement revenues à leurs creux cycliques sur de nombreux marchés immobiliers américains.
« Le moment pourrait difficilement être plus propice pour ceux qui peuvent envisager d’acheter une maison en ce moment. Les taux d’intérêt sont proches de leurs plus bas historiques et la valeur des maisons à un point bas également.
« Une maison achetée maintenant devrait s’avérer être un excellent investissement à long terme », a-t-elle déclaré.